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房百科第3期:房产市场的日光盘是如何诞生的?

海安房天下   2015-07-24 09:33

[摘要] 日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。日光盘形成的原因有多种,有房子供不应求的客观原因,也有开发商故意促销的手段。日光盘也是楼市火爆的一个标志性场面。

日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。日光盘形成的原因有多种,有房子供不应求的客观原因,也有开发商故意促销的手段。日光盘也是楼市火爆的一个标志性场面。

莆田日光盘是如何产生的?

主要有以下几种方式:

1、长期囤积客户

所有的说穿了都不奇怪。都是前期积累了很多客户,开盘一下子卖完的那种,开盘只是一种形式,意为制造楼盘热卖假象。

2、开发商推货量少

一般的开发商不会一次把全部的产品都推售,会分期进行销售,而推售量则由开发商定夺,因此,当开发商推货量较少时,较容易造成“日光盘”现象。

3、中介内部认购

在网上常常可以看到一些广告信息,内容如“欲想购买XXX,无须排队拿号,优惠折扣5%~10%”,此类信息深究起来,也是促使“日光盘”出现的重要推手。

4、开发商延迟销售

仅仅依靠长时间“囤客”,显然并不能造就那么多的“日光盘”。事实上,供应量的稀少,不仅“导演”了新盘市场的“日光盘”不断涌现,开发商不断调节供应节奏,一再推迟开盘,将整整一个季度的需求量压抑到某个节点集中爆发,造就了“日光盘”的火爆行情。

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