[摘要] 土地基价：是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止 的支出费用总和。
要想搞清楚什么是土地溢价率，就必须先了解2个概念：
1、土地基价：是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止 的支出费用总和。
2、土地溢价率：溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
“假如标价100元的土地，通过拍卖，后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。”
由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍，甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。
不过，一些 地块在开发商的竞逐下，仍然会出现高溢价现象。但从范围来看，土地价格逐步回归理性，低价、底价成交的案例日益涌现。
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