房子买贵了? 6招教你抢到海安便宜好房！

海安房天下  2017-05-27 11:08

[摘要] 房子买贵了? 6招教你抢到海安便宜好房！

在买房这件事上，讲究的是“天时地利人和”，必须得精打细算，挑合适的时间买划算的房子，这样住起来才安心。在房子不太愁卖的情况下,房价就会比较坚挺，可让利的空间也较小，但只要方法对头，看准时机,还是可以省些钱的。比方实行团购、争取一次付款、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。当前市场房价中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。本期海安房天下就为大家罗列几款常见的省钱妙招，轻松省下一笔可观的房款不在话下。

一、开盘前提前认购

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

二、买尾盘、特价房

细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家,而想如愿以偿就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。

三、找老业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

四、一次性付款或公积金贷款

为尽快回笼资金，许多开发商会对一次性付款给予优惠，当然一次性付款是需有充分财力的。买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。

五、找急售的业主和急于成交的中介

急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。

六、团购往往有大优惠

团购也是开发商比较热衷的一大销售方式，大部分购房者同时买房也是开发商回笼资金的一大方式，所以，往往针对团购买房，开发商给出的优惠也是十分可观的。团购则需要瞅准时机，本单位没有团队，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购——当然要特别注意，找那些靠谱的哟，比如房天下啊什么的。

奥体新城.尚府400-890-0000 转 818736

推荐理由：

动态：奥体新城.尚府目前在售38#高层，面积105㎡、108㎡、112㎡，两梯三户，层高18，均价7000元/㎡。另外31#-37#预计6月20号开盘。

金海丽水湾金海丽水湾7500元/平方米3.81分河滨西路与草坝路交汇处400-176-0760 转 818730400-890-0000 转 818730

推荐理由：

金海丽水湾金海丽水湾7500元/平方米3.81分河滨西路与草坝路交汇处400-176-0760 转 818730基本信息
单价	均价6000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城北区
户型	四居室(147.00㎡)三居室(138.00㎡)三居室(126.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：金海丽水湾金海丽水湾7500元/平方米3.81分河滨西路与草坝路交汇处400-176-0760 转 8187301#-6#楼现房在售，均价6000元/㎡，户型73-120㎡不等，物业费1.6元/㎡/月，车位10万/位，沿街商铺开盘时间未定，具体详询售楼处。

7星首府7星首府7000元/平方米3.88分黄海大道、东湖路交界口400-176-0760 转 818729400-890-0000 转 818729

推荐理由：

7星首府7星首府7000元/平方米3.88分黄海大道、东湖路交界口400-176-0760 转 818729基本信息
单价	均价6500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城东区
户型	三居室(143.00㎡)三居室(121.00㎡)二居室(88.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：7星首府7星首府7000元/平方米3.88分黄海大道、东湖路交界口400-176-0760 转 818729目前在售2期6#-9#300套左右房源，6#房源面积为109㎡、116㎡、121㎡；7#、8#房源面积为88㎡、116㎡、128㎡；9#房源面积为88㎡、116㎡、128㎡、146㎡。均价6500元/㎡。18年6月交房。

星湖湾400-890-0000 转 818794

推荐理由：

动态：星湖湾目前在售的事8#、9#、10#、20#，8-10#的面积是108、135、148、193㎡，20#面积是108、135㎡，价格是6000元/㎡。

爱法山水国际400-890-0000 转 818718

推荐理由：

动态：爱法山水国际7#、10#、16#楼在售，均价5800元/平米，主力户型有107㎡、112㎡、120㎡、137㎡和140㎡，预计2017年6月份交房。

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