[摘要] 买房不是市场买菜，动辄上百万的房子让业主在购置过程中慎之又慎。那么你对商品房的交付流程熟悉吗？哪些文件需要看清楚？有哪些需要缴纳的税费？如果不清楚，速来阅读下文吧！
买房不是市场买菜，动辄上百万的房子让业主在购置过程中慎之又慎。那么你对商品房的交付流程熟悉吗？哪些文件需要看清楚？有哪些需要缴纳的税费？如果不清楚，速来阅读下文吧！
步：接收入住通知书
一般而言，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者应该提前安排好时间。如有特殊情况无法如期到场，可书面委托亲友、律师到场，或与开发商另行协商。
接到入住通知书后，首先应判断开发商能否如期交房。若实际交房日期超出合同上约定日期，则可考虑向开发商索赔。
第二步：这些文件你要看清楚
《竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《实测面积登记表》
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
注意：1、一定要看原件哦；2、如果开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的法律责任由开发商承担。
第三步：验房
面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率有多大；若实测面积误差超过3%，业主可中止收房。
质量：若发现质量有问题，应要求开发商签订书面函件，限期维修，由此导致业主入住的，开发商应承担违约责任。
第四步：税费的缴纳
长宏水岸名城rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_06/08/M03/0F/EA/wKgEUFk44WmIYX59AAII9Wi5he4AAY3fQMzZkQAAgkN456.jpg'>长宏水岸名城6800元/平方米3.81分人民西路43号400-176-0760 转 818798400-890-0000 转 818798
推荐理由：高得房率达90% 首付15万起
项目简介：长宏水岸名城rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_06/08/M03/0F/EA/wKgEUFk44WmIYX59AAII9Wi5he4AAY3fQMzZkQAAgkN456.jpg'>长宏水岸名城6800元/平方米3.81分人民西路43号400-176-0760 转 818798位于人民西路西段新通扬运河旁，楼盘距离海安繁华的人民路核心商圈仅5，海安职校、明道小学、实验中学等、城西农贸市场、农工商超市、县人民医院、中国银行等生活配套一应俱全。长宏水岸名城为一个占地面积约176亩、总的建筑面积近25万平方米的超大型高品质住宅社区，可容纳1613户住户，共由47栋楼房组成，其中八栋为小高层电梯住宅，新古典主义的楼体建筑风格，与周边生态环境完美结合，使得楼盘彰显典雅、浪漫的气质，在景观处理上，结合组团庭院的绿化、局部中央景观、自然水景与人工水景共同组成层次分明，动静结合的景观体系。小区内有全封闭管理的地下停车场，位于会所下方，车位共有700多个，加上200多个露天临时停车位，整个小区合计停车位数量为926个。另外错层住宅首层均做成半架空处理，在合理解决停车位的同时，实现小区的局部人车分流。长宏水岸名城住宅产品主力户型为96~145㎡的两房、三房单位，所有户型均座北朝南，不仅南北通透，而且采光充足的，户型设计方正实用，结构合理、明厨明卫，面积使用率高。整个小区实行全封闭的管理，聘请国内专业的物业管理公司。小区周遭都配有红外线监控，保安24值班巡逻。
动态：长宏水岸名城rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_06/08/M03/0F/EA/wKgEUFk44WmIYX59AAII9Wi5he4AAY3fQMzZkQAAgkN456.jpg'>长宏水岸名城6800元/平方米3.81分人民西路43号400-176-0760 转 818798目前在售90-140㎡户型，均价6500元/㎡，房源还剩100套左右，现在每周都推出几套特价房，先到先得。另外。3期小高层预计今年年底动工，明年推出，具体信息待定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
