[摘要] 公摊面积:每套商品房依法应当分摊的公共建筑面积=商品房的建筑面积-套内建筑面积
公摊面积:每套商品房依法应当分摊的公共建筑面积=商品房的建筑面积-套内建筑面积
如何计算？
步：计算分摊系数
需要分摊的公用面积之和（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和=分摊系数
第二步：公摊面积
公摊面积=各套内建筑面积*分摊系数
公摊面积有什么？
包含：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室……
不包含：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室
2、供出租或出售的固定车位或专用车库
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层
公摊面积该多大？
7层以下：7%-12%
7-11层：10%-16%
12-33层：14%-24%
别墅类：1%-8%
小提示
1公摊并非越小越好 专家认为，“公摊过高虽然会损失住宅面积，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。”
2公共设施越多公摊越大 公共设施、走廊越多，公摊就越大。
3楼层越高公摊越大 楼层高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。
4不要相信“0公摊” 0公摊只是噱头
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