刚需买房 特别是年轻人 你需要注意这四点

海安房天下  2017-08-15 09:22

[摘要] 刚性需求购房者主要是工作不久的毕业生和婚房购房者，他们的年龄一般以25~35岁居多，且大部分购房资金有限。因此，我建议大家采取“先买小后买大、先买普通后买高档”的梯度买房策略，低总价的房子是，特别要注意不要追求一步到位。

刚性需求购房者主要是工作不久的毕业生和婚房购房者，他们的年龄一般以25~35岁居多，且大部分购房资金有限。因此，我建议大家采取“先买小后买大、先买普通后买高档”的梯度买房策略，低总价的房子是，特别要注意不要追求一步到位。下面分别从预算、地段、户型和物业四个因素，为刚需购房者进行解读。

一、预算

对于刚性需求购房者来说，他们一般经济能力有限，所以作为“月供族”，每月还贷额度要尽量控制在总收入的50%以内，这样才可保证生活质量不受太大的影响。

二、地段

在地段选择上，因为年轻人工作不稳定，尽量选择交通便利的房子，方便工作出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。

三、户型

可以考虑购买70平方米两居或90平方米三居总价在60万元以内的房子。我认为，选择有卧室、小客厅、卫生间、独立厨房甚至小餐厅的户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型实用。

四、物业

（1）在买房时首先要考虑物业公司的服务质量这一因素

好的物业配套是以后房子入住的一个保证，好物业不仅能够保居住平安，而且能够营造一个好的小区环境，同时还能延长您房屋的使用年限，起到保值、增值的作用。例如，一些房龄相同的小区，有的小区看起来明显老旧一些、脏一些，这并非其建筑材质有差别，而是跟物业公司的服务不到位有很大关联；有些小区虽然没有人车分流，但是好的物业能让业主停车井然有序，小区出行便利。

（2）其次要考虑物业费这个因素

例如，一个小区虽然各方面都合适，但是它的物业费要是一个月5元/平方米·月，一套90平方米的3居一个月的物业费就需要450元，一年下来5400元。这还只是物业费一项花费，再加上其他杂费，养房的压力真是不小。

在我看来，物业服务质量好坏因素更重要，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境。

诚然，刚需购房者在买房时并非只考虑预算、地段、户型和物业这四个方面的因素，还需要考虑配套、房屋品质等各种因素，只是以上几点比较值得关注，特给大家分析参考。

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达欣祥河湾达欣祥河湾5500元/平方米4.04分海安高新区通阳中路11号0512-86890124基本信息
单价	均价5500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	其他
户型	三居室(123.60㎡)三居室(120.40㎡)三居室(115.50㎡)	收房时间		开盘时间

动态：达欣祥河湾达欣祥河湾5500元/平方米4.04分海安高新区通阳中路11号0512-86890124目前在售的住宅房源面积是82-143㎡，价格在5500元/㎡-6000元/㎡之间，另外在售192-420㎡别墅房源，总价188万/套起。

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鹏程国际花园鹏程国际花园5200元/平方米3.91分海安县凯运大酒店西侧400-176-0760 转 841839基本信息
单价	均价4800元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城北区
户型		收房时间	一期房源已于2014年年底交房	开盘时间	一期已于2014年11月开盘

动态：鹏程国际花园鹏程国际花园5200元/平方米3.91分海安县凯运大酒店西侧400-176-0760 转 841839目前在售6层高的花园洋房，主力面积是95-140㎡，均价4800元/㎡。

弘博名人世家弘博名人世家5500元/平方米3.98分海安县城丹凤路216号400-176-0760 转 828681400-890-0000 转 828681

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单价	均价5500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城北区
户型	三居室(120.10㎡)三居室(110.38㎡)三居室(118.69㎡)	收房时间	所有房源都于2014年年底交房	开盘时间	所有房源已于2014年推出

动态：弘博名人世家弘博名人世家5500元/平方米3.98分海安县城丹凤路216号400-176-0760 转 828681目前主推110㎡户型，均价5500元/㎡，每周推出10套特价房，先到先得。另外弘博名人世家首付22万就可买到房。

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动态：东大街·如意佳园目前在售现房300套房源，面积是98-136㎡，价格是8000元/㎡。另外预计8月底加推1200套房源，价格待定。

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