[摘要] 你周围是否有人遇到过这样的情况：房子买完后，前房主的户口不迁出去。其实，这背后隐藏着很多潜在风险。很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题。
你周围是否有人遇到过这样的情况：房子买完后，前房主的户口不迁出去。其实，这背后隐藏着很多潜在风险。很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。所谓户口迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题。表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。
上海浦东新区法院就曾经判决这样一起案件，迁出户口一方被判支付违约金7万余元。买卖房屋双方在签订房屋买卖合同时，约定了补充条款，即在规定日期之前，售房者必须迁出户口，如果发生一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。结果最后售房者由于各种原因没有按时迁出户口，最终法院判决卖方向买方支付违约金7万余元。
户口迁出的危害：
1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；
2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度
3．价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
那么，如何预防户口迁出问题呢？
首先，大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实；如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或者欺骗行为给买房造成损失。此外，要注意的是，合同里一定要写清楚户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前；在合同里也要明确户口迁出的违约金问题；买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。
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