[摘要] 购房者在买房时 关注的莫过于房价问题,所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究,影响房屋价格的因素有很多,售房者要结合以下几方面因素来素综合考虑。
购房者在买房时 关注的莫过于房价问题,所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究,影响房屋价格的因素有很多,售房者要结合以下几方面因素来素综合考虑:
如果是多层住宅,则3至4层单价 ,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则 ,每层价格差在50至150元左右。
在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向 贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝 庭院的房子安静而且空气好,售价 贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价较低。
一般来说100平方左右面积的房屋是 走俏的,也是 适合三口或四口之家居住的,而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但是,跃层式的房子因为格局 或赠送露台,所以定价可参照基准价。
除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。
因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。
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