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你确定懂房价的规则吗?知道这些你再出手买房

海安房天下  2017-10-16 09:28

[摘要] 购房者在买房时 关注的莫过于房价问题,所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究,影响房屋价格的因素有很多,售房者要结合以下几方面因素来素综合考虑。

购房者在买房时 关注的莫过于房价问题,所以售房者在卖房的时候对于房屋定价就需要做一番研究,影响房屋价格的因素有很多,售房者要结合以下几方面因素来素综合考虑:

如果是多层住宅,则3至4层单价 ,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则 ,每层价格差在50至150元左右。

在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向 贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝 庭院的房子安静而且空气好,售价 贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价较低。

一般来说100平方左右面积的房屋是 走俏的,也是 适合三口或四口之家居住的,而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但是,跃层式的房子因为格局 或赠送露台,所以定价可参照基准价。

除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。

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单价均价5500元/平方米产权年限70区域商圈城北区
户型三居室(120.10㎡)三居室(110.38㎡)三居室(118.69㎡)收房时间房源都于2014年年底交房开盘时间房源已于2014年推出

动态:弘博名人世家rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_06/08/M00/0F/E9/wKgEUVk4q6eIDh0xAAHU5YFUCXUAAY3YQLPqrgAAdT9999.jpg'>弘博名人世家5500元/平方米3.98海安县城丹凤路216号400-176-0760 转 828681目前主推110㎡户型均价5500元/㎡,每周推出10套特价房,先到先得。另外弘博名人世家首付27万就可买到房。

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